（原标题：演义念消息开云官网切尔西赞助商，海淀朱房29号地不作念橡树湾了）

乐居财经 徐迪 昨天建发海淀朱房30地块最领路剧透后，连络它对面华润+中铁+招商的29地块，连接也收到一些演义念消息。

整理之后发现，其实29地块举座开辟程度还比建发30地块快了那么一丢丢。

当今公开层面的信息，两块地开辟主体都已成立，且均已得回开辟天赋。

29地块技俩公司北京华润招铁海泽置业有限公司，成立于1月21日，注册成本50亿元，华润置地、中铁置业和招商蛇口的抓股比例分辨50%、40%和10%。

董事长为华润置地北京公司总司理陈海鸥，总司理招商蛇口北京公司副总司理于海波。

30地块技俩公司北京兆盛房地产开辟有限公司，1月23日成立，注册成本90.404亿元，当今由厦门建发全资抓股，建发房产北京总司理华晓巍出任董事长、总司理。

早在春节之前，朱房29地块就已发出了决策联想、施工图联想、监理以及一王人建设工程的招标预计打算。

左证招标预计打算，技俩举座投资估算约15.8亿元。

建发朱房30地块在成立技俩公司后，当今暂无下一步行为。市集上连络于该项主张家具消息称，瞻望将打造220-230平米纯改善大平层，单套总价2800-4800万元区间。

华润29地块也有不少听说，家具上不异所以大户型为主，四居起步，门槛户型有望拉低130平，顶配将作念到300平附近。

先来看下29地块自己条目，用地限制4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑限制约10.26万㎡，控高48米。

瞻望是16F附近小高层家具，按照200㎡的户均建面来算，不详能有近千套房源供应。

此外，在建筑联想上，朱房村地块的出让文献中有益提到，“朱房地区以当代建筑作风主为，可符合连合新录取作风，建筑造型规整、内敛，营造隆重、融合、明朗的东说念主居环境。”

乐居财经整理了连络29地块的演义念消息：

1、先放一个重磅的，据说这个技俩与橡树湾的举座作风会有显豁区别，包括外立面的格局和联想理念等。

2、然而借助于过于20年橡树湾的操盘训戒，负责酌量了海淀高知家庭生存方式，1-5期家具累积下来的海淀北高端业主成了新技俩绝佳的调研样本，他们关于当下生存空间以及住房功能的需求，下一步都会在朱房29项主张家具里有所体现。

3、有强调“双View”豪宅的成见，因为邻近大部建筑是限高的，朱房29地块16层的楼高，南可不雅景水木清华，西可遥看群山晚霞，俯视还有清河水景。全板块视线资源顶配，即使海淀仍然盖不了阳台，但窗户瞻望会开到极致，卖窗帘的不错盯死这个技俩。

4、同期，48米限高+2.4容积率，楼间距不错作念得很大，有充裕空间不错作念园林景不雅，西山、大院、河景，豪宅属性拉满。

5、为了科罚西侧高速噪消息题，据说要上黑科技。

以上。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

邻近有海淀实践二小汇因缘校、第二实践小学橡树分校、清华附小清河分校，此外皮0030地块东北侧狡计清华附庸九年一贯制实践学校，由清华附庸实践学校经办，瞻望2026岁首开工，2027年6月完工。

邻近交易配套锻练，北面有大型购物中心清河万象汇，走路可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，现时二手房挂牌价在13万/㎡附近，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。

重心看下邻近竞品，海淀北新盘本年呈聚会供应。

领先是上文提到的建发30地块。价钱上，29地块地价成本比30地块要低廉6000元/平，销售订价弹性相对更大。

往西隔着京新高速的树村8号地，3月18日行将完成出让，总建面7.3万平米，容积率为1.6，限高18米，瞻望为6层洋房。

西北两公里是善事寺双子技俩：和樾望雲、和樾玉鳴，指点价10.5万/平。

邻近次新盘主要有两个：

融创学府壹号院，新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售指点价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，本体成交价约9万/㎡；

海开圆未来颂，2021年11月开盘，238套房源，不异是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，当今也已售罄开云官网切尔西赞助商，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。